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2009金沙娱1005·潘石屹全面抛售房产,未来房价会有何变化?

更新时间:2020-01-10 14:08:03

2009金沙娱1005·潘石屹全面抛售房产,未来房价会有何变化?

2009金沙娱1005,近期,有消息称潘石屹要卖自己的总部大楼,拟售价80亿美元。这件事情引发了市场的震动。这些年来潘石屹已经卖出了近300亿的持有物业。如今在房地产界几百亿的交易也十分让外界关注,而潘石屹不断抛售内地房地产,让外界担心他和他的soho中国是否要离开房地产业。

对此,我们认为,潘石屹抛售房产,主要有二个原因:一是,虽然前些年房地产的钱还是比较好赚,但近年来房地产受到调控,房地产的钱越来越难赚了,趁现在能买个好价钱就不错了。目前,潘石屹已经功成身退,兴趣不再soho上,现在是玩玩摄影,木雕,卖卖苹果,上上综艺,做网红。二是,潘石屹也看到一些中小房企因债务集中到期,资金链断裂,这二年可能发生集中倒闭的情况,他想趁机收购一些,这样可以拿到大量低价的土地和房产。

至于这次谁来接潘石屹高价抛售房产的盘子,外界传言纷纷,有人説是融创的孙宏斌,或者是万达的王健林。而我们认为,这两个人都不可能来接潘石屹的盘子。因为,潘石屹主要是文旅项目,以地皮和在建项目为主。而融创孙宏斌的融创一般都是接住宅地产为主。

而万达的王健林,倒有可能是接盘侠,但是他目前正在走轻资产化道路,前些年他抛售了大量万达广场、旅馆,好不容易把负债率给降了下来。所以,我们认为,高价接潘石屹楼盘的企业,肯定是比较有实力的集团,上市公司概率大些,或者是办公物业运营为主企业,房企接盘可能性不大。当然,让我们拭目以待最终接盘侠的真面目。

实际上,如果仅是潘石屹和soho中国一家抛售房产不算什么,但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产,那问题就比较严重了,这意味着中国房地产的黄金时代已经过去,未来房地产将去投机化、逐步回归居住属性。将来中国房地产将由原来的投机炒作为主,向居民刚需转变。

那么,未来房价将会发生什么变化呢?首先,大量房企将出现倒闭,今年已有400多家中小房企发生倒闭情况,这主要是2015-2016年房企由于对外大肆扩张,借了大量债务,今明两年又是债务集中到期,而目前房地产市场低迷,房企资金回笼速度比较慢,导致了房企的资金链断裂。而广大中小房企要么宣布破产,被别人收购,要么只能降价促,以价换量。未来房价下跌趋势十分明显。

再者,国内经济下行明显,当前中国经济正在调结构,就是主动放弃对房地产的依赖,而转向民间消费、基建投资、高科技等来拉动经济的发展,未来房地产市场投机炒作将逐步退出,房地产长效机制将被建立。届时会发生,各城市房价出现分化格局。一二线城市房价会慢慢下跌,通过几年时间与当地居民收入挂钩。而三四线城市房价出现大幅调整也在所难免。

最后,本轮房价上涨已经四年了,各城市房价都涨了一遍,就连小县城现在房价也有八九千元/平方米,而大城市房价几万元已经不稀奇。目前,国内房地产市场已显疲态,就是该买房的人早已经买了,买不起的再涨也不会买。同时,大小城市里很多家庭拥有好几套房产,房产在城市里已经趋于饱和。现在90后结婚,基本上都有祖上传下来的房产,未来房产需求将大幅萎缩。所以,房企们都在努力转型,未来房地产的冬天还在后面。

潘石屹抛售房产这件事本身对楼市影响不大,但是潘石屹抛售房产背后有着他对国内高房价的看法,他认为房价已经涨不上去了,趁着现在高位横盘,还能买出个好价钱来。同时,近年来,潘石屹把精力放在其他地方,逐步减少对房地产市场的依赖。因为,潘石屹知道房价上涨周期已过,各地房地产需求也呈现饱和状态,所以未来房地产投资的风险越来越大。大家不要对未来房价上涨持太多希望。


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