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富易堂网上娱乐·年内收购达14.73亿元 「房住不炒」基调下 建业地产为何加快收购步伐

更新时间:2020-01-11 17:48:39

富易堂网上娱乐·年内收购达14.73亿元 「房住不炒」基调下 建业地产为何加快收购步伐

富易堂网上娱乐,从今年5月开始,国家将通过向住房企业发行债券、将信托和抵押贷款利率与lpr挂钩等渠道增加住房企业的融资成本。克里研究中心发布的报告数据显示,今年前9个月,住房企业新债融资成本为7.03%,其中海外债券融资成本为8.08%,同比上升0.86个百分点。9月份融资成本为6.47%,比8月份上升0.76个百分点。显然,尽管融资成本在上升,但仍处于可控水平。

房地产市场一直是金银市场。10月,一些房地产公司公布了前九个月的合同销售总额和合同销售面积。9月份的销售数据大幅增长。目前,虽然国家在下半年加强了对房地产的监管,禁止资金流入住房企业,但今年第三季度住房企业的合同销售量和合同销售面积仍在稳步增长。去年9月份的合同销售领先于同行。

据不完全统计,自10月份以来,一些房地产公司已经宣布了前9个月的合同销售和合同销售面积。根据蔡华的估计,在香港上市的九家房地产公司中,只有一家在头九个月的合同销售额和合同销售面积同比下降。世茂房地产(00813-hk)前九个月的合同销售额最高,同比增长44%,前九个月的合同销售面积同比增长32%。建筑地产(00832-hk)前九个月合同销售排名第二,同比增长34.4%,前九个月合同销售面积同比增长27.6%。

与上半年相比,建业地产上半年合同销售额增长24.1%,合同销售面积增长23.8%,均低于前9个月的增速。这意味着第三季度的业绩有望超过上半年的增长率,所以让我们先来看看建业地产上半年的业绩。稳定的运营和充满希望的未来增长

根据建业地产近几年的财务数据,建业地产2016年的收入和净利润有所下降,但2017年和2018年的业绩增长迅速。收入从2016年的94.95亿元(单位:人民币,下同)增长到2018年的147.83亿元,年均复合增长率为24.78%。净利润从2016年的4.03亿元增加到2018年的11.54亿元,年均复合增长率为69.22%。毛利率自2015年以来逐年上升,从2015年的22.20%升至2018年的34.40%。这足以说明,在过去三年里,建筑业发展迅速,盈利能力也很强。

今年上半年,虽然毛利率下降到27.3%,但收入从2018年上半年的47.71亿元增加到2019年上半年的90.68亿元,净利润从2018年上半年的5.5亿元增加到2019年上半年的6.58亿元,增幅为19.6%。随着毛利率的下降,净利润增长率远远低于收入增长率。现金流上升,净贷款比率下降

现金流是住宅企业考虑的重要指标之一。有了良好的现金流,公司就能从经济低迷、竞争加剧、融资困难等困境中脱颖而出。2019年上半年,建业房地产的现金及现金等价物从2018年末的142.02亿元增加到2019年上半年的192.41亿元,增幅为35.48%。贷款净比率从2018年上半年的71.3%降至2019年上半年的60.5%,下降了10.8个百分点。或许基于2019年上半年的业绩增长和充足的现金流,截至2019年6月30日的6个月内,公司每股15.6港元的中期股息是公司上市以来最大的每股股息。截至8月15日,建业地产在2018年香港房屋公司股息排名第14位。河南省若干房地产的收购

基于业绩的稳步增长和充足的现金流,建业地产自今年以来实施了多次收购和一次出售其子公司。

从金额上看,建业中国今年收购的公司总额达到14.73亿元,目标公司售出5亿元。从收购的物业来看,建业中国收购的所有公司物业均位于河南省地级市,河南省地级市是河南省重点城市的重点区域,但其收益和盈利能力不同。其中,两家目标公司盈利能力强。1月29日,建业恒信收购45.45%的股权,收购金额为7.1亿元,建业恒信2017年净利润为1.54亿元。6月24日,公司收购了洛阳住宅60%的股份,收购金额为7200万元,洛阳住宅2018年净利润总额为7600万元。值得注意的是,3月份收购的目标公司将在2017年和2018年亏损,而6月27日收购的目标公司盈利能力也很差。建业中国,作为一家多年深入河南的老字号房地产公司,预计将利用资源整合目标公司的业务,从而帮助公司获得更大的利润。

从拟出售的目标公司来看,2019年6月27日,出售了目标公司50.31%的股权,金额为5.27亿元。2017年和2018年没有收入。2017年和2018年净亏损分别为373万元和538万元。从以上数据来看,目标销售公司没有亮点,可以盈利5.27亿元。对公司来说,出售亏损公司以获得现金流有助于公司的进一步扩张。大股东增持股份溢价超过30%

今年7月1日,董事长、执行董事、控股股东前股东资本和lf(开曼)控股有限公司以现金总额28.31亿港元购买了6.58亿股股票。与每股4.3港元相比,6月28日的收盘价为3.29港元,溢价超过30%。他们愿意以如此高的溢价增持股份,以表明公司的大股东对公司的经营更有信心。

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